尊龙手机客户端|闫旭东：租赁市场大风口下 运营方要聚焦价值再造

随着租赁合并推荐、租赁合同权、农村集体建设用地进入市场等新政策的实施，租赁市场大爆炸，面临着很多挑战。因此，2017年11月9日下午，特别是举办了房地产红人汇论坛，就出租在风口上，如何飞翔的话题邀请业内专家分析。在这次论坛上，云房数据创始人燕旭东对租赁市场的发展和变化进行了解。

关于农村集体土地进入市场谈到住房租赁行业，燕旭东坦白确实是个大风口。长期租赁公寓和租赁市场主要来自现有库存室。但未来供应将集中在先期土地、农村集体建设用地、现有库存室和酒店、商业大楼、工业现场改建等。

关于农村集体建设用地进入市场，燕旭东应对经营性土地全面回顾，研究界已经讨论农村集体建设用地。十六届三中全会、十七届三中全会、十八届三中全会因为具体的农村集体建设用地进入市场，这种倾向今晚一定会给未来带来很多追加的供给。这个额外的供应肯定不会冲击现有市场。

因此，现在投资长期租赁公寓只是想分析，从哪个角度来看呢？关于租赁市场的产品改建，从市场需求的观点、住宅来源的变化来看，租赁市场的产品改建已经和以前大不相同。特别是年轻人，拒绝和想象的生活方式不同。

许多长租公寓提到的收益模式和商业模式，是否能逃脱他的生活方式、生活模式的变化。燕旭东表示，从租赁的角度来看，大约有40多个城市流入或租金下降。链家的数据也很显着，在二手住宅出售之前，60%是空房和租赁，所有者只有40%。

因此，市场整体住宅来源丰富，但这些住宅来源没有转录。因此，库存改建的关键是自己的改建能力，不是首先考虑成本控制能力，而是产品、运营、客户获得、租赁率等。生活方式的变化是提高消费的补充。

关于未来租赁的发展和变化，未来租赁是变化的，对房地产业来说，转入新的篇章，原来的研究开发是租赁。从未来发展的角度来看，燕旭东提到，无论是分散的还是集中的租赁，都必须由品牌公司经营。

它的拥挤度有很大的繁荣空间。燕旭东认为房租涨幅是由房价引起的，持续期约为半年。以去年为例，房价下跌的同时，房租上涨得意，但随着今年楼市长效机制的影响，北上广浅房价上涨时租金也上涨。

对于这个市场的变化，燕旭东应对云房数据进行研究、计，预测未来房价哪个城市不会丢弃，支持点是什么。据报道，云房数据目前全国建设大楼字典涉及200多个城市，库数据为1亿2千万户，2006年开始关注租赁市场的投资回报率，从住宅当期静态租赁报酬、多年租赁价格报酬、转售价格和5年周期租赁报酬三个方面进行研究，对租赁市场进行强有力的数据支持。

关于整体租赁市场，燕旭东总结了四个字:价值再生。在运营和取得土地的过程中，寻找价值洼地，稳步提高价值，未来租金稳步提高也是租金市场竞争的核心。

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