北京首宗限房价地块竞拍 四家房企投报100%自持面积：尊龙手机客户端

今天(11月16日)下午，北京缩小房价，竞争地价的第一个地区进入现场拍卖，两个地区都来自海淀永丰产业基地。其中，在16家住宅企业的狩猎中，永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158住宅用地(京土整备悬挂(海)[2016]018日，全名18号地)以50亿元的合计价格达到顶峰。

在谦和商品住宅面积竞争环节，绿地、龙湖联合体、保利、万科都报告了100%谦和商品住宅面积，因此竞争转移到第三阶段报告了高标准商品住宅建设方案环节。同时，永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块两种居住地和零售商业用地(京土整备悬挂(海)[2016]019日，全名19号地)以59亿人居住，先河、居住总万科、绿地、保利都报告了100%的谦虚面积。根据竞争过程，一些住宅企业必须在允许日内制定建筑方案，经专家审查，决定竞争结果。

【有关报道:你知道北京的土地禁止销售不会冻结开发者吗？上述宗地之所以引起开发者和媒体的倾巢出动，是因为北京土地市场试验缩小住宅价格，竞争地价竞争方式的登场，市场关注新政对开发者、土地市场、住宅价格的影响几何学。让我们考虑一下上述两个地区有什么限制条件。1.允许最低销售价格和平均价格。

商品住宅销售平均价格不超过53400元/平方米，最低销售单价不超过56100元/平方米。另一个黄村地块，商品住宅销售平均价格不超过55800元/平方米，最低销售单价不得超过58500元/平方米。2、宗地内住在建筑规模中的90平方米以下的住宅面积比例必须超过70%。

3、价格超过在线后，拍卖谦虚的商品住宅面积。竞争报价超过合理的土地下限价格时，拒绝接受更高的报价，根据这个价格，现场竞争报价企业以谦虚的商品住宅面积确认竞争者。

企业谦虚的商品住宅全部作为租赁住宅，不得出售。4、竞争谦虚比例超过100%时，转移到高标准商品住宅建设方案程序。5、商品住宅取得分户房地产登记证明书或权利税纳税证明书后5年内不得出售。6、销售时不得销售其他服务、产品，不得捆绑装修。

首先转入首个拍卖程序的是海淀永丰18号地。资料显示，该宗地涉及土地面积83549.617平米，规划建筑面积138825平米，起价38.4亿元，截至下午3点，共收到16份网络报价，最低报价41.4亿元，现场进入万科、城建、绿地、招商、中粮天恒首创联合体、龙湖先河联合体、绿城九龙仓联合体、远洋、恒基旭辉联合体、保利、金融街、中铁、寄居总、碧桂园、京投发展、石榴集团等16家住宅企业和联合体参与。拍卖现场，经过7分钟37回合的卡片，远洋集团以50亿元的合计价格达到顶峰，现场转移到谦虚的商品住宅面积竞争环节。

但是，在37次卡片中，只有一半的企业参加，参观者很多，中铁和京投发展卡片的次数最多。即使如此，想要取得土地的企业竞争也白热化，严格的条件、危险的环境也无法阻止开发者取得土地的热情。需要注意的是，该地块拍摄的总价格溢价率为30.2%，迄今为止，北京土地总价格接触的溢价率广泛为49%，为了抑制高地价的发生，北京国土局以总价格高调设定了门槛。在谦和商品住宅面积竞争阶段，保利房地产超过40%的下限。

在以前的反复使用自报谦和商品住宅面积阶段，绿地、龙湖先河联合体、保利、万科都报告了100%谦和面积，远洋报告的谦和比利是80%。根据竞争规则，只有绿地、龙湖先河联合体、保利、万科四家住宅企业需要转入第三次投报高标准商品住宅建设方案。一些住宅企业必须在允许日内制定建筑方案，经专家审查，决定竞争结果。

第二次拍卖转入海淀永丰19号地，涉及土地面积5584.572平米，建筑规划面积162894平米，起步价44亿，共收到11份网络报价，最低报价46亿，现场进入碧桂园、绿地、中粮天恒首家联合体、中铁、绿城九龙仓联合体、先河、石榴集团、保利、万科寄居总联合体、京投发展、城建、远洋等12家住宅企业和联合体参与。在总价格竞争的阶段，经过52次卡片，保利以59亿的总价格在线，溢价率为34%。

在第二次谦虚的商品住宅面积竞争中，还是保利，超过了40%的下限。之后的重复使用报告谦和住宅面积环节，包括先河、绿地、保利、万科寄居总、中铁等5家住宅企业报告谦和比例为100%。

最后，在谦和招商面积的报中，先河、寄居总万科、绿地、保利均投100%谦和面积。有一点值得注意的是，另外两个缩小房价、竞争价格的地块将于明天下午(11月17日)展开现场拍卖，其中截止到11月16日下午，黄村地块已经接管了19个在线报价。应对，房地产中国小编总结了北京房价、地价地块竞争环节。

1、拍卖总价格，超过一定价格下限后，开始拍卖谦虚的商品住宅面积。2、减少竞争谦虚商品住宅面积，超过40%的下限后，转移到反复使用谦虚住宅面积的投报环节。3、重复使用谦和住宅面积投报，如果谦和比例有100%的人，在地块有住宅面积的情况下，转移到谦和住宅面积竞争，否则转移到投报高标准商品住宅建设方案程序。

4、谦虚的住宅面积竞争，和谦虚的商品住宅面积竞争程序一样。5、投报高标准商品房建设方案步骤。

本文来源：尊龙手机客户端-www.naturally4baby.com